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这个酒店式公寓,有着一个优质酒店式公寓该有的一切特质 | 李坤军

2017-12-18

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First


那天,我带女儿去看这个房子的时候,女儿深深着迷,回家后,她跟我说,这是一个“会变魔术的房子”。

 

女儿眼里这个神奇的房子,就是德信刚刚在城东新城核心区推出的楼盘——杭州之翼。

 

杭州之翼效果图


杭州之翼是个综合体项目,未来集商业、商务、办公、居住、娱乐等一体,目前主打的酒店式公寓就是亮点所在,女儿对它很感兴趣。

 

对她来说,这个房子太好玩了,它会像乐高积木一样,随时变换空间。

 

在53方的样板房中,女儿明明在楼梯间看见一张床,但工作人员在遥控器上操作几下后,床却神奇地折叠起来,妥帖地“塞”进墙里。原先放置床的位置,则变成了一个小会客厅。再操作几下遥控器,一张桌台从“地底下”钻出来,置两副碗筷,就可对饮成席。

 

从卧室到书房,这个转化只需一两分钟


71方户型中,女儿先是看到一个小卧室,放着张小床,同样操作几下后,床被收纳了上去, 这时候,再把边上的收纳柜拉开,一张书桌赫然呈现。从卧室到书房,这个转化只需一两分钟,女儿看得非常带劲。

 

2
Second


让女儿着迷的这套可变系统,我给它取了一个好听的名字:翻花线。对的,就是小时候小女孩们在手指尖最爱玩的游戏,上下翻飞后,变幻出百般花样。

 

而它的学名就叫MORE+可变家居系统,是德信在这几年小户型设计上勇敢的突破和尝试。


给房子配置可变家居,在香港、东京等国际化大城市比较常见。因为寸土寸金,房价实在太高,只能让有限的面积,创造出更多的功能空间。需要花心思,更要花钱。

 

德信派出团队,在东京、香港等地,前后考察了不下上百套房源,才最终确定了自家的“翻花线”可变体系,并首次安置到杭州之翼。

 


杭州之翼样板间实景


于是我们才能看到,杭州之翼53方户型,既可做成两房格局,形成楼下一房一厅一厨一卫,楼上一房一办公区的居住;也可形成楼下两厅一厨一卫,楼上一房一办公区的居住。方便偶尔有个朋友来住,也方便出租给三口之家。

 

71方户型也一样,可以做成三卧室的格局,也可做成两卧室一书房的格局,完全可以根据业主自身需求,或临时性需求精准定制。

 

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Third


可变空间,只是一个我们能直观看到的地方。香港、东京等地的居住,其精髓在于“精巧”一词,即对于空间的无限性利用。

 

譬如说,楼梯的台阶是可以拉出来的抽屉;而沙发的背后,轻推一下木门,呈现的是一个巨大的收藏室,塞得下一整季的换洗衣物;一楼卫生间的镜柜吊顶,则是二楼的下沉式楼梯平台,这下沉的50厘米,为得是让业主在二楼活动时,有站立的空间,换个衣物什么的,不用坐在床沿上。

 

杭州之翼样板间实景


在我看来,就项目本身而言,它已经具有了酒店式公寓的一切优势,但德信依然执着地做着“加法”,其核心就在于“用心”。从最早在户型上的造诣,到后来不断迭代更新,追求舒适度、宜居度的G+住区(有品质、有情景、有互动、有关怀、有科技),再到如今的MORE+可变家居系统,这样的用心是德信出于对产品的高要求和对未来人居生活的突破和尝试,也让德信品牌在杭州市场有口皆碑。

 

双地铁交汇。地铁1、4号线在城东新城彭埠站交汇,而杭州之翼就是这个交汇点上的地铁上盖物业,零距离地铁站。同时距离火车东站也只有大约500米,有种整个长三角就在家门口的气度。

 

杭州之翼效果图


TOD综合体形制。杭州之翼自身是地铁上盖的综合体项目,除了酒店式公寓,还有写字楼、酒店、商业盒子等等。如今商业部分已交由专业的团队运营,金逸影城等也已签订入驻协议。将来下个楼,就能逛个商场,吃个小吃,看个电影。而放眼整个城东新城,大约会有150万方的商业配置,其核心的港龙城,就在杭州之翼一街之隔的位置。

 

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Fourth


那天,金茂在城东新城拿地,地价来到3.6万元/平方米,还需部分自持。市场惊呼金茂疯了。其实在金茂之前,世茂、淮矿等,也都以差不多的价格在这里拿地。整个城东新城隐现豪宅区之势。

 

城东新城能后来居上,还是离不开其黄金位置。武林商圈和钱江新城,作为这座城市的新旧中心,写字楼林立,金融性高端企业扎堆,其房价也一直执时代之牛耳。

 

如今,武林商圈的开发早已饱和,钱江新城的开发也步入尾声,两大中心内的房价,也早已高不可攀,存在天然的外溢效应。有其是钱江新城,其核心区内住宅配置本就偏少,外拓称为唯一出路,三堡等趋于的强势崛起,就与此有关。而跨过一条艮山西路,即为城东新城,未来两大新城,终究融为一体。

 

城东新城因此被无数人看好,也天然承接起两大中心溢出的需求,无论去往杭州大厦,还是万象城,都只是5站地铁路程,30分钟内掌控整个杭州主城核心。而随着“高铁”时代的到来,“地铁+高铁”的模式,又大大延展了人的活动半径。


杭州城这些年方兴未艾,热点板块层出不穷。城东新城很早布局,但一度不温不火。一些新兴的板块,像未来科技城那样,甚至跑到它的前面。


然而一切总是会拨乱反正。自身条件一流的城东新城,等待的只是一个机会。金茂、世茂的拿地价,只是对板块的一次正名。


然而对于一部分人来说,这倒构成了另一种机会,使得他们现在还有可能以一种相对合理的代价,入驻这片区域。在错失了钱江新城、未来科技城后,这次不该再错失城东新城。

 

杭州之翼区位图


杭州之翼就是在一个恰当的时间节点,介入到一片蓄势腾飞的区域,并通过对产品的深刻挖掘,创造出一种新的人居。它比住宅便宜,更比住宅有空间上的拓展;它比一般酒店式公寓精巧,有着更为合理的功能空间布局。从某种意义上来说,它重新发明了“酒店式公寓”。

 


 


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